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高铁地铁开通的优势将助推武汉商业地产项目

2018-12-06 20:06:11

高铁、地铁开通的优势将助推武汉商业地产项目开发

武广高铁、郑武高铁等多条高铁线路的开通,以及市内轨道交通的快速发展,将极大促进武汉房地产市场的发展。 近日在汉举行的武汉市内轨道交通与房地产发展论坛上,戴德梁行北亚区行政总裁张国正在接受专访时表示,高铁、城市轨道交通带来的不仅是商机,更有激烈竞争,武汉必须紧握这一发展良机。

戴地梁行提供的调查数据显示,今年3季度,武汉甲级写字楼(专题阅读)市场价格保持平稳,经历了上季度的大幅度增长,本季度武汉甲级写字楼租金止涨回稳,为每平方米每月90.5元。同时,部分写字楼开始致力于提高租户品质,有序清理低品质租户。

数据显示,受7、8月份武汉住宅销售红火,加之开发商持续的较大开盘力度。三季度武汉主城区住宅成交量持续上升至13728套。

张国正说,作为华中地区的重镇,多条高铁线路的开通,使武汉成为南北交通枢纽的中转站,也会成为房地产市场繁华的地方。与此同时,武汉市内轨道交通的快速发展也将发挥同样的作用。按照北京、上海、广州等地的经验,轨道交通的建设投入使用,将推动武汉各重点地区的重新定位。

张国正说,从量的角度来说,武汉并没有真正的商圈,武广商圈只是7、8栋比较好的商场。一般来说,一线城市成型的商圈应该成片状发展,而武汉是点状,点与点之间是孤立的。他说,武汉地铁2号线将于年底通车,这条全长27.73公里的轨道线将串起光谷、街道口、中南、江汉路、武广五大商圈,不少人认为地铁2号线将成为未来江城的 黄金走廊 。三号、四号又能把汉口内部的商圈串成一块。4、5把武昌的商圈串连起来,发展成为矩阵式。

从质的方面来说,武昌地区的商业氛围远没有汉口浓厚,光谷、街道口、中南等商圈目前仍是区域性商业中心,且同质化严重。地铁开通后,将缩短武昌和汉口的 时空距离 ,武昌消费者赴汉口购物更为便捷。消费者不会在乎多坐20分钟的地铁,那里有吸引力就会往那里去。地铁反而像 抽水机 一样,将客流 抽 到更有特色和吸引力的商圈。在新的竞争格局中,有些商圈可能会衰落。

对于武汉未来房地产市场的发展,张国正充满信心。在他看来,武汉的发展目前相对滞后。以办公楼租金为例,近的一份关于14个一二线城市的写字楼租金调查数据显示,14个城市中,武汉写字楼租金价格,但头10个月,租金涨幅排第三,表明武汉的发展潜力很大。

伴随着武汉打造中部崛起战略、国家中心城市的稳步推进,相比沿海地区,武汉具备优越的交通优势、劳动力成本、生产要素成本等一系列优势,一些跨国公司,制造企业会落户在武汉。而且武汉的房地产市场投机成份不高,宏观调控政策对武汉影响不大,有利于其长期稳定发展。

张国正提醒说,交通便捷是城市发展的必要条件,但不是重要的条件,更重要的是政府必须提供优惠政策、优质服务,才能吸引和留住外来客商。

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