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二季度京城豪宅竞争趋白热化房企海淀拼产品

2018-11-02 12:47:41

二季度京城豪宅竞争趋白热化 房企海淀“拼”产品

在北京的“豪宅地图”上,海淀因教育资源与住宅供应稀缺一直处于特殊的地位。五矿万科如园、保利·海德公园、华润萬橡府等豪宅标杆楼盘均在此扎堆。尽管区域教育资源稀缺、产品供应趋紧、升值潜力较大,多位豪宅“操盘手”仍坦言,面对激烈的市场竞争,做好产品、做对产品才是“重中之重”。

进入二季度,北京楼市的整体供应状况明显升温,但豪宅市场的供应依然冷清。据亚豪机构监测显示,4月北京没有报价超过6万元/平方米的公寓豪宅项目开盘,至此,北京公寓豪宅市场已经连续3个月零供应。

虽然供应未见起色,但是豪宅成交已逐渐回暖。数据显示,上月北京报价在6万元/平方米以上的公寓豪宅共成交242套,环比3月上涨28%;公寓豪宅市场的整体成交均价为62718元/平方米,微涨1.79%。其中,总价在1500万元至2000万元的公寓豪宅环比上月销量增加15套,占公寓豪宅总成交量的比重也提高了5.3%。而在4月成交前十名中,海淀区独占四席,居各区之首。

4月27日,北京海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块历经139轮的激烈竞拍,终首创置业以总价56.4亿元竞得,溢价率达48.93%,住宅部分楼面价高达5万元/平方米,刷新年内北京单价地王的记录,业内预计该项目入市均价将超10万元/平方米。

据北京万科高端事业部负责人高广汉介绍,地王拍出之后,“五·一”期间该项目卖出了5个亿。客户认筹量增多,如园也收回了部分折扣,均价由5万元向6万元接近,甚至一部分房源价格已经超过6万元。

“海德公园预计5月中旬就卖完了。”保利·海德公园项目负责人袁野表示,当时保利参与了永丰地块的拍卖。由于海德公园卡着预售证价格的上限在卖,所以没办法涨价了。“330”政策利好和地王效应,该项目在近半个月内基本以一天一套的速度售出。

“5月底之后基本上要调价,华润萬橡府单价至少调高1000元至2000元。” 华润北京大区营销管理部助理总经理秦江表示。在他看来,教育资源的稀缺和后续供应的紧缺,“倒逼”了海淀区域价格上涨。

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